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        房地产税法什么时候实施(房地产企业增值税知识大全)

        时间:2021-04-22 23:40:07 作者:重庆seo小潘 来源:51开业
        原标题:房地产税法什么时候实施(房地产企业增值税知识大全) 刚刚过去的周末,有关房地产税的最新消息在地产圈引发不小的骚动。 房地产税对降房价有用吗?近期计划买房的人

        原标题:房地产税法什么时候实施(房地产企业增值税知识大全)

        刚刚过去的周末,有关房地产税的最新消息在地产圈引发不小的骚动。

        房地产税对降房价有用吗?近期计划买房的人该不该再等等呢?手持多套房的人需要快点卖房吗?

        今天我们就来聊一聊房地产税立法的细节和影响。

        房地产税与房产税,别混淆!

        在楼市一骑绝尘、不断上涨的这些年里,市场上有一种观点认为,征收房地产税能够降低房价,因此无论是有房还是没房,小伙伴们都很关心房地产税立法的进展。

        “房产税”与“房地产税”一字之差,经常遭到混淆。近两年,国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念,“房产税”已退居二线。

        目前,上海房产税税率为0.4%-0.6%,重庆税率为0.5%-1.2%。以一套单价10万元/平米,总计200平米的上海房产为例,除去三人180平的免征面积,余下的20平方米需要征税,一年需缴纳1.2万元的房地产税。至少从上海、重庆房产税试点结果看,房产税对调控当地房价的作用不大。

        房地产税法什么时候实施(房地产企业增值税知识大全)

        2011年上海商品房成交均价为22012元/平米,2018年新房成交均价为53432元/平方米。近两年,重庆的房价也翻倍暴涨,之前甚至有炒房团打飞的到重庆炒房。

        可见,房地产税只是楼市调控长效机制的一部分,房价还会受到金融、土地、税收、限购等政策以及人口流动等多方面因素的影响。如果投资购房的通道没有被堵住、炒房依旧有利可图,那么的房地产税的开征也抵挡不住炒房客的脚步。

        刚需族需等到房地产税出台再买房?

        房地产税威力如何,还需要市场检验。但不可否认,房地产税法出来前,买卖双方的心理会发生变化和调整。

        对于持有多套房的卖方来说,楼市的黄金时已经过去。房价总体上涨到了一个较高的水平。进入的时点比较早的人已经获得了巨大的收益。目前包括一线城市在内的房价开始企稳,未来房价也将继续大概率保持平稳。此时将房产变现是较为明智的选择。

        对于房价涨起来才进入的炒房客来说,房价一旦横盘或者上涨缓慢,他们就很着急了。房产占用大量资金,然而出租的收益率还不如银行理财;有的人还加了杠杆来炒房,每月的利息就是一笔不小的数目。未来房地产税落地,持有房产的成本进一步增加,想想还是早点收工的好。

        而刚需买房者则无需担心房地产税开征会抬高购房成本。房地产税法和各地实施细则会充分考虑刚需人群的住房需求,比如给与一定的免征面积。有专家表示,目前乡村和城市人均居住面积在30平方米至40平方米之间,考虑到改善性住房需求,免征面积可能是人均45平方米或者60平方米。

        未来怎样我们每个人都很难料定,但如果是真正的住房刚需族,所在城市又面临着人多地少、人多房少的情况,那么可以不必太纠结于买房的时机。早点拥有一个定居之所,便能无后顾之忧地去追求梦想了。

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